住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确要求房地产经纪机构合理降低住房买卖和租赁中介服务费用，引导由交易双方共同承担服务费用。这一政策引发广泛关注，人们不禁要问：长期被诟病“畸高”的房产中介费，这次真的能降下来吗？
长期以来，部分重点城市的房产中介费居高不下，通常按房屋成交总价的一定比例收取，在房价高企的背景下，成为购房者一笔不小的负担。过高的中介费不仅加重了交易成本，也可能扭曲市场信号，甚至衍生出捆绑收费、滥用市场支配地位等乱象，损害消费者权益，影响房地产市场的健康平稳发展。两部门此次发文，正是剑指行业顽疾，旨在加强监管、规范服务、减轻群众负担、促进公平竞争。
《意见》的核心思路是‘规范’与‘引导’。一方面，要求经纪机构明码标价、禁止混合标价和捆绑收费，并鼓励按成交价分档定价，这有助于提升收费透明度，防止隐形加价。另一方面，推动改变由购房者单方承担全部中介费的交易习惯，引导买卖双方共同协商分担，这有助于平衡交易主体间的责任与成本，从机制上为降低单方负担提供了可能。
政策从出台到见效，仍需跨越几道关口。首先是执行关。如何确保政策在各地、各机构得到切实落实，避免明降暗升、变相收费，需要强有力的监管和常态化的检查。其次是市场关。中介服务费本质上是市场行为，受供求关系、服务价值、行业竞争格局等多重因素影响。在部分卖方市场或中介机构集中度较高的区域，单纯依靠行政引导，短期内可能难以撼动原有的收费模式和价格水平。推动形成更加充分、良性的市场竞争，培育多元化、差异化的服务模式，才是治本之策。最后是认知关。长久以来形成的交易习惯需要时间改变，无论是中介机构调整盈利模式，还是交易双方适应新的费用分担机制，都需要一个过程。
因此，对‘中介费能否应声而落’不宜抱有一蹴而就的期待。此次《意见》更重要的意义在于，它释放了国家持续规范房地产经纪行业、保护消费者权益的明确信号，为费用合理化铺设了政策轨道。其效果的显现，将是一个多方博弈、市场逐步调整的渐进过程。
长远来看，降低房产交易成本、提升服务透明度与品质，是房地产市场走向成熟、健康的必然要求。除了规范收费，行业更应聚焦于利用科技提升效率、通过专业服务创造真实价值，告别对‘信息差’和‘渠道垄断’的过度依赖。只有当优质服务成为核心竞争力，合理收费成为行业共识，房地产经纪行业才能真正赢得尊重，实现可持续发展，从而更好地服务于人民群众的安居需求与房地产市场的平稳健康发展。
